bakimliyiz
Sponsor Reklamlar
Geri git   Bakimliyiz.Com > Bakimliyiz.com Özel > LakLak Bölümü > Soru Cevap

Kadın Portalı Kayıt Ol İletişim Forumları Okundu Kabul Et
Alt 30-08-2012, 11:36   #1 (permalink)
Murat kılıç
Avatar Yok
 
Standart apartmanda ortak alan

Giriş katta oturan ortak alanı evimin önü diye bir kısmını garaj bir kısmıda kendisine bahce olarak cevirmiş burası benim diyor ne yapmamız lazım


 

Alt 22-09-2012, 03:15   #2 (permalink)
Я
 
Я - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Standart

Apartmanda Ortak Kullanım Alanları Nelerdir
Apartmanda ortak alanlar
apartmanda ortak yerler
apartmanda müşterek kullanım alanları


Apartmanlarda Ortak Yerler ve Çatı

Kat mülkiyetine dahil olan apartmanlarda “ortak yerler” Kat Mülkiyeti Kanununun 4 maddesinde düzenlenmiştir 4 maddeye göre kanunda sayılanlar dışındaki başka yerleri de Apartman Yönetim Planına alarak “ortak yer” olarak tespit etmek mümkündür Ayrıca; “Ortak yerle” binada kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken tapu memuru huzurunda resmi olarak yapılan sözleşme ile kararlaştırılabilir Buna rağmen Kanun; ortak yerlerin neler olduğunu genel olarak tek tek sayma yöntemini kullanarak belirlemiştir

Ortak Yerler Nerelerdir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 4 maddesine göre; Kat mülkiyetine konu olan bir yapının;

MADDE 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır

a) Temeller ve ana duvarlar (Ek ibare: 5711 – 14112007 / m2) “taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar” bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar tavan ve tabanlar avlular genel giriş kapıları antreler merdivenler asansörler sahanlıklar koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lâvabolar kapıcı daire veya odaları genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri genel kömürlük ve ortak garajlar elektrik su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar kalorifer daireleri kuyu ve sarnıçlar yapının genel su depoları sığınaklar

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer su havagazı ve elektrik tesisleri telefon radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri

c) Çatılar bacalar genel dam terasları yağmur olukları yangın emniyet merdivenleri

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da yine ortaklaşa kullanma korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer

Öte yandan; yukarıda sayılanlar dışında kalmakla beraber apartmanın ortak kullanımı ve faydalanması için zorunlu olan bölüm ve eşyalar da “ortak yer” kavramı içerisinde değerlendirilir
Ortak yerlerin ne şekilde kullanılacağı konusu ise Kat Mülkiyeti Kanunun 19 ncu maddesinde düzenlenir KMK 19 ncu maddesi tüm kat maliklerine; ana gayri menkulün bakımı-güzelliği- mimari durumu ve sağlamlığını müştereken koruma yükümlülüğü getirmektedir Kanun; ortak yer kapsamında olan yerlerin “inşaat-onarım-boyama ve badana” işlerini kat maliklerinin 4/5 inin yazılı onayı ile yapabilme şartı getirmektedir Kat malikleri ortak yerlerde kendi kararları ile değişiklik-tadilat vs yapamazlar
14112007 tarihli Yeni Kat Mülkiyeti Kanunu “ortak yerler” konusunda eski kanunda bulunmayan bir düzenleme getirerek 19 ncu maddesinde “ ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz” denilmektedir

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu:

“Madde 19 - Kat malikleri anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar

(Değişik fıkra: 13/04/1983 – 2814/8 md;Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 SK/8mad) Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat onarım ve tesisler değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz Ancak ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım tesis ve değişiklik yapamaz Tavan taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım tesis ve değişiklik yapılabilir

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur”

Kanunun değişmeden önceki Mahkeme kararlarında oybirliği şartı aranmaktaydı Ancak KMK 19 ncu maddesinde yapılan bu değişiklikle Mahkeme kararlarında 4/5 oy çoğunluğunun aranacağı tabiidir

Çatı’nın Durumu:

Ortak Yer Niteliğindeki Çatıdan Sızan Suyun Verdiği Zararlardan Kat Malikleri Arsa Payı Oranında Sorumlu olmaktadır Kat Mülkiyeti Kanunun 4 ncü maddesine göre “çatı” ortak yer kapsamındadır Bu nedenle ana taşınmazın Çatısının yapımı tamiri çatıdan su sızması nedeni ile bağımsız bölümlerde veya eşyalarında hasar oluşması halinde kat maliklerinden arsa payları oranında yapılan masrafa iştirakleri istenir Bu hususta Yargıtay 18 Hukuk Dairesi’ nin 24032005 tarih 2005/ 34 Esas 2005/ 2787K sayılı örnek kararı da mevcuttur


Я isimli Üye şimdilik offline konumundadır  

Alt 22-09-2012, 03:21   #3 (permalink)
Я
 
Я - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Standart

Önce yönetimden müdahalenin kaldırılmasını istenir sonuç vermezse Sulh Mahkemesinden tecavüzün önlenmesi talep edilebilir.


Я isimli Üye şimdilik offline konumundadır  




Hızlı Cevap

Doğrulama Sorusu
Mesajınız:
Yazı şeklini sil
Kalın
Eğik yazı
Altı çizik

Grafik ekle
Alıntı yap [QUOTE]
 
Alanı Küçült
Alanı Büyült

Seçenekler
Stil


apartmanda ortak alan

apartmanda ortak alan konusu, LakLak Bölümü / Soru Cevap forumunda tartışılıyor.


Konu etiketleri: apartman ortak kullanım alanları bahçe, apartman bahçesinin kullanımı, bahce kullanim alani forum, apartman bahçe kullanımı, apartmanlarda ortak bahçe kullanımı, apartmanlarda bahçe kullanımı, nereler ortak alan sayilir bahçe, sitede ortak kullanım alanları bahçe nereleri, apartman bahçesi ortak kullanım alanları,

Benzer Konular

Konu Konuyu Başlatan Forum Cevap Son Mesaj
Ortak Miraslar ve Ortak Özellikleri Nelerdir? elif Genel Kültür Paylaşımlarınız 6 12-05-2016 11:32
Aba vakti aba alan, yaba vakti yaba alan yanılmamış Atasözünün anlamı nedir? elif Güzel Sözler 0 21-06-2011 01:21
Ortak noktalar... nimlahza İlişkiler, Duygular ve Hayatın İçinden 0 05-04-2011 09:08
üstteki üye ile ortak noktanız Jülyet Forum Oyunları 65 21-12-2010 12:00

Üye olmadan soru sorabilirsiniz!

Bütün Zaman Ayarları WEZ +4 olarak düzenlenmiştir. Saat şuan 10:15 .


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.5.2 ©2010, Crawlability, Inc.
Web Stats